Diante de um cenário comum no mercado imobiliário — imóveis com preços fora da realidade e longos períodos sem negociação — o corretor e avaliador Leandro Feitosa desenvolveu o Avalia AI, uma plataforma digital criada para oferecer maior precisão na precificação de imóveis urbanos e rurais.

A ferramenta foi idealizada a partir de uma percepção prática do mercado: muitos proprietários definem valores com base em critérios subjetivos, como apego emocional, e não em dados reais. Como consequência, esses imóveis acabam encalhados, muitas vezes sem sequer atrair interessados.

Preço não é sentimento, é mercado

Segundo o idealizador do sistema, o valor de um imóvel não é fixo e nem definido por percepção pessoal. Ele é resultado de diversos fatores, como:

• 
  Localização
  


• 
  Condições do mercado
  


• 
  Fatores econômicos
  


• 
  Oferta e demanda
  


• 
  Dados reais de negociação
  

Além disso, o preço sofre variações constantes ao longo do tempo, podendo se valorizar ou desvalorizar conforme o cenário.

Diante disso, o Avalia AI foi estruturado com base em um princípio essencial:

a melhor forma de precificar é comparar.

Tecnologia aliada à metodologia comparativa

O sistema, hospedado no domínio lfavaliacoes.com.br, utiliza inteligência artificial para realizar uma varredura na internet em busca de imóveis semelhantes, que servem como base de comparação.

A partir disso, o Avalia AI combina:

• 
  Dados de mercado disponíveis online
  


• 
  Estatísticas de valorização
  


• 
  Informações de negociação
  


• 
  Inteligência de mercado
  


• 
  Experiência prática do avaliador
  

Esse processo resulta na emissão de um relatório simplificado, que apresenta uma estimativa de valor baseada na metodologia comparativa, sem caráter técnico formal, mas com alto grau de orientação para decisões de mercado.

Mais que avaliação: conexão entre comprador e vendedor

Outro diferencial da plataforma é sua proposta de atuar também na intermediação de negócios.

O sistema funciona como um modelo semelhante a aplicativos de relacionamento, onde:

• 
  O comprador cadastra sua intenção
  


• 
  O sistema cruza dados utilizando inteligência artificial
  


• 
  São encontrados imóveis compatíveis no banco de dados e em portais imobiliários
  

Com isso, o Avalia AI não apenas avalia, mas também aproxima oferta e demanda, aumentando as chances de venda.

Relatório técnico (PTAM) para demandas oficiais

Para situações que exigem maior formalidade, o sistema também oferece o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM), elaborado conforme as normas da NBR 14.653.

Diferente do relatório simplificado, o PTAM:

• 
  Exige visita presencial ao imóvel
  


• 
  Possui caráter técnico e legal
  


• 
  Conta com selo do COFECI
  


• 
  É aceito em processos judiciais, bancários e extrajudiciais
  

Serviços e valores acessíveis

O Avalia AI foi pensado para democratizar o acesso à avaliação imobiliária, com valores iniciais:

• 
  Imóveis urbanos: a partir de R$ 59,90
  


• 
  Imóveis rurais: a partir de R$ 119,90
  

Além disso, a plataforma oferece serviços complementares, como:

• 
  Fotografia profissional e aérea com drone
  


• 
  Vistorias imobiliárias
  


• 
  Elaboração de contratos
  


• 
  Consultoria para venda
  


• 
  Marketing imobiliário
  

Experiência e credibilidade no mercado

Com mais de uma década de atuação no setor imobiliário de Mato Grosso do Sul, Leandro Feitosa reúne formação técnica e experiência prática.

Credenciais profissionais:

• 
  Corretor de imóveis (CRECI-MS nº 8194)
  


• 
  Avaliador imobiliário (CNAI nº 50979)
  


• 
  Certificações pelo CRECI-SP e COFECI
  


• 
  Delegado Municipal do CRECI-MS em Jaraguari
  

Formação:

• 
  Graduação em Negócios Imobiliários (UCDB)
  


• 
  Graduação em Comunicação Social (Publicidade e Propaganda)
  

Essa combinação permite unir conhecimento técnico com estratégias avançadas de marketing e uso de tecnologia.

Inovação com base na realidade do mercado

O Avalia AI surge como uma solução prática para um dos maiores desafios do setor imobiliário: a precificação correta.

Ao integrar inteligência artificial, dados reais e experiência profissional, o sistema contribui para:

• 
  Redução de imóveis encalhados
  


• 
  Maior assertividade nas vendas
  


• 
  Decisões mais seguras para compradores e vendedores
  


• 
  Profissionalização do mercado
  

Conclusão

Mais do que uma ferramenta tecnológica, o Avalia AI representa uma mudança de mentalidade no mercado imobiliário: sair do “achismo” e entrar na era dos dados.

Com isso, Leandro Feitosa reforça seu posicionamento como profissional que une tradição, conhecimento técnico e inovação para transformar a forma de avaliar e comercializar imóveis.