Alto padrão no campo: imóvel rural diferenciado é destaque em Jaraguari
Com área total de 11 hectares e cerca de 7 a 8 hectares de área útil, a propriedade reúne moradia, lazer, estrutura rural e geração de renda
Por Leandro Feitosa
29/01/2026 - 14h10
Uma das chácaras mais belas, completas e bem estruturadas de Jaraguari acaba de ser colocada à venda e já chama atenção pelo nível de organização, produtividade e conforto que oferece. Localizada em região tranquila da zona rural do município de Jaraguari, a propriedade reúne tudo o que muitos procuram, mas poucos imóveis conseguem entregar em um único lugar: moradia de qualidade, lazer, estrutura rural profissional e geração de renda.
Trata-se de um imóvel diferenciado, pensado para quem valoriza o campo, mas não abre mão de conforto, segurança e retorno econômico.
📐 Área total, natureza jurídica e aproveitamento
A propriedade possui área total aproximada de 11 hectares, estando inserida em área organizada por associação rural, não se tratando de assentamento do INCRA e sem qualquer vínculo, alienação ou financiamento pelo Banco da Terra. Trata-se, portanto, de propriedade particular plena, com domínio regular e autonomia total de uso e negociação.
Parte da área contempla reserva ambiental obrigatória (APP) localizada às margens do córrego que passa ao fundo do imóvel, devidamente preservada. Considerando essa área de preservação, a chácara dispõe de aproximadamente 7 a 8 hectares de área útil e aproveitável, onde estão implantadas as benfeitorias, áreas produtivas, e estruturas de lazer e apoio rural.
Essa configuração garante segurança jurídica, sustentabilidade ambiental e excelente aproveitamento econômico, reunindo produção, conforto e valorização patrimonial.
🏡 Estrutura residencial ampla e versátil
A chácara possui duas sedes principais e cinco apartamentos independentes, o que amplia significativamente as possibilidades de uso — seja para moradia, lazer, hospedagem, eventos familiares ou até exploração turística.
Sede principal
Conta com dois quartos, banheiro social, sala, cozinha e uma agradável varanda externa. Integrada à sede está uma área gourmet completa, equipada com churrasqueira, fogão a lenha e forno a lenha, espaço ideal para reuniões e momentos de convivência.Segunda sede
Construída para uso familiar, dispõe de um apartamento com quarto e banheiro, cozinha e uma ampla varanda frontal que funciona como espaço de estar.Apartamentos independentes
Além das sedes, a propriedade conta com três apartamentos amplos, todos com quarto grande, banheiro privativo e varanda frontal.
No total, são cinco apartamentos completos, desconsiderando a sede atualmente utilizada pelo caseiro.
🌺 Lazer, paisagismo e qualidade de vida
O espaço externo é cuidadosamente planejado e muito bem conservado. O jardim ornamental se destaca pela diversidade de plantas e pelo cuidado estético. A área de lazer conta com uma piscina de grandes dimensões, medindo aproximadamente 4,5 x 12 metros, equipada com cachoeira, proporcionando conforto e bem-estar em meio à natureza.
🐄 Estrutura rural completa e funcional
A chácara foi estruturada para atender atividades rurais com eficiência e organização. Entre as benfeitorias, destacam-se:
Alojamento completo para trabalhadores
Cozinha de apoio
Depósito de ração
Depósito exclusivo para medicamentos
Canil
Galinheiro
Pocilga completa
Curral estruturado
Tanque para peixes com rego d’água
Córrego ao fundo da propriedade
Essa estrutura permite tanto uso familiar quanto produtivo, com excelente suporte para pecuária, criação e pequenas produções rurais.
🌳 Produção agrícola e geração de renda
Um dos grandes diferenciais do imóvel é o alto potencial produtivo, com atividades já em funcionamento:
4,5 hectares de eucalipto plantado, com apenas um corte realizado até o momento.
Permanecem mais dois ciclos de corte, garantindo aproveitamento estimado entre 10 e 12 anos.
O primeiro corte já gerou renda aproximada de R$ 120 mil, comprovando o potencial econômico da área.Pomar diversificado, com:
Entre 400 e 600 pés de banana
Mais de 100 árvores frutíferas variadas
Aproximadamente 1.500 mudas de abacaxi
Área agricultável utilizada para plantio de milho e cana, com produção aproveitada e comercializada.
💧 Abastecimento de água e infraestrutura
A segurança hídrica da propriedade é um ponto forte:
Caixa d’água com capacidade para 15 mil litros
Dois poços, sendo:
1 poço artesiano
1 poço semiartesiano
Esse conjunto garante abastecimento contínuo para consumo humano, produção e manejo rural.
🌱 Atividades possíveis e vocação da área
Pelas características da propriedade, sua área útil de aproximadamente 7 a 8 hectares, disponibilidade hídrica, benfeitorias existentes e localização estratégica, o imóvel apresenta vocação para diversas atividades, entre elas:
Pecuária de pequeno porte, com uso do curral já implantado
Criação de animais (bovinos, suínos, aves), com estruturas prontas como pocilga, galinheiro e canil
Agricultura diversificada, incluindo milho, cana, hortaliças e culturas de subsistência ou comercialização
Fruticultura, com expansão do pomar já existente (bananeiras, frutíferas variadas e abacaxi)
Piscicultura, aproveitando o tanque de peixes e o rego d’água
Silvicultura, com continuidade e manejo do plantio de eucalipto, garantindo renda periódica
Turismo rural e hospedagem, aproveitando as sedes, apartamentos independentes e área de lazer
Locação por temporada, retiros familiares, eventos privados ou confraternizações
Moradia fixa ou de lazer, com alto padrão de conforto e privacidade
Investimento patrimonial, com potencial de valorização e geração de renda ativa
Essa versatilidade torna a propriedade altamente atrativa para produtores, investidores e famílias, permitindo múltiplos usos conforme o perfil do interessado.
📍 Localização estratégica e região valorizada
Apesar de estar em área rural, a chácara possui excelente acesso e infraestrutura ao redor:
Apenas 8,6 km do asfalto
18 km da cidade de Jaraguari
55 km de Campo Grande, com acesso rápido ao Shopping Bosque dos Ipês
Região tranquila, segura e com boa vizinhança
Presença de mercearia e agropecuária nas proximidades
Transporte escolar disponível
Atendimento de saúde no campo
Atendimento de trator da prefeitura via associação
Disponibilidade de mão de obra local
📄 Documentação regularizada
Toda a documentação da propriedade está 100% regularizada, incluindo registro de imóveis, GEO, CAR e demais exigências legais.
➡️ É comprar e transferir.
🔒 Exclusividade, regras de visitação e negociação
A comercialização desta propriedade é exclusividade do corretor de imóveis Leandro Feitosa, responsável único pela intermediação do negócio.
Visitações somente acompanhadas pelo corretor, não sendo permitidas visitas individuais, conforme orientação do proprietário.
A localização exata do imóvel será fornecida apenas a interessados devidamente identificados, com nome, sobrenome e ao menos uma rede social ativa para verificação de autenticidade.
Perfis sem foto ou identificação clara terão acesso limitado às informações.
Curiosos, especulações de preço ou testes de valor não serão atendidos.
Propostas seguem etapas formais:
1️⃣ Visita guiada com o corretor
2️⃣ Apresentação de proposta formal por escrito, com assinatura digital
💰 Valor e condições
Valor do imóvel: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais)
Condições aceitas:
Pagamento à vista em dinheiro, ou
Pagamento em gado, mediante avaliação
Qualquer outra modalidade de proposta deverá ser formalmente apresentada, assinada e encaminhada ao proprietário, sempre por intermédio do corretor responsável.
📌 Trata-se de uma propriedade rara, completa e pronta, que reúne qualidade de vida, produtividade e segurança patrimonial.
Imóveis desse nível exigem processo sério, transparente e profissional — exatamente como este está sendo conduzido.
📞 Corretor responsável e contato
Leandro Feitosa Ferreira
Corretor de Imóveis – CRECI-MS 8194
Avaliador Imobiliário – CNAI 50979
Especialista em imóveis rurais e propriedades de alto padrão
📍 Jaraguari – MS
📲 WhatsApp: (67) 99849-2048
📸 Instagram: @leandrofeitosacorretor
🌐 Site: www.leandrofeitosa.com.br
Atendimento exclusivo, profissional e com total discrição.
Informações, visitas guiadas e propostas somente por contato direto com o corretor responsável.
COMENTÁRIOS