Uma das chácaras mais belas, completas e bem estruturadas de Jaraguari acaba de ser colocada à venda e já chama atenção pelo nível de organização, produtividade e conforto que oferece. Localizada em região tranquila da zona rural do município de Jaraguari, a propriedade reúne tudo o que muitos procuram, mas poucos imóveis conseguem entregar em um único lugar: moradia de qualidade, lazer, estrutura rural profissional e geração de renda.

Trata-se de um imóvel diferenciado, pensado para quem valoriza o campo, mas não abre mão de conforto, segurança e retorno econômico.

📐 Área total, natureza jurídica e aproveitamento

A propriedade possui área total aproximada de 11 hectares, estando inserida em área organizada por associação rural, não se tratando de assentamento do INCRA e sem qualquer vínculo, alienação ou financiamento pelo Banco da Terra. Trata-se, portanto, de propriedade particular plena, com domínio regular e autonomia total de uso e negociação.

Parte da área contempla reserva ambiental obrigatória (APP) localizada às margens do córrego que passa ao fundo do imóvel, devidamente preservada. Considerando essa área de preservação, a chácara dispõe de aproximadamente 7 a 8 hectares de área útil e aproveitável, onde estão implantadas as benfeitorias, áreas produtivas, e estruturas de lazer e apoio rural.

Essa configuração garante segurança jurídica, sustentabilidade ambiental e excelente aproveitamento econômico, reunindo produção, conforto e valorização patrimonial.

🏡 Estrutura residencial ampla e versátil

A chácara possui duas sedes principais e cinco apartamentos independentes, o que amplia significativamente as possibilidades de uso — seja para moradia, lazer, hospedagem, eventos familiares ou até exploração turística.

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  Sede principal
  
  Conta com dois quartos, banheiro social, sala, cozinha e uma agradável varanda externa. Integrada à sede está uma área gourmet completa, equipada com churrasqueira, fogão a lenha e forno a lenha, espaço ideal para reuniões e momentos de convivência.

  
  


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  Segunda sede
  
  Construída para uso familiar, dispõe de um apartamento com quarto e banheiro, cozinha e uma ampla varanda frontal que funciona como espaço de estar.

  
  


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  Apartamentos independentes
  
  Além das sedes, a propriedade conta com três apartamentos amplos, todos com quarto grande, banheiro privativo e varanda frontal.
  
  No total, são cinco apartamentos completos, desconsiderando a sede atualmente utilizada pelo caseiro.

  
  

🌺 Lazer, paisagismo e qualidade de vida

O espaço externo é cuidadosamente planejado e muito bem conservado. O jardim ornamental se destaca pela diversidade de plantas e pelo cuidado estético. A área de lazer conta com uma piscina de grandes dimensões, medindo aproximadamente 4,5 x 12 metros, equipada com cachoeira, proporcionando conforto e bem-estar em meio à natureza.

🐄 Estrutura rural completa e funcional

A chácara foi estruturada para atender atividades rurais com eficiência e organização. Entre as benfeitorias, destacam-se:

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  Alojamento completo para trabalhadores

  
  


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  Cozinha de apoio

  
  


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  Depósito de ração

  
  


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  Depósito exclusivo para medicamentos

  
  


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  Canil

  
  


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  Galinheiro

  
  


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  Pocilga completa

  
  


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  Curral estruturado

  
  


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  Tanque para peixes com rego d’água

  
  


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  Córrego ao fundo da propriedade

  
  

Essa estrutura permite tanto uso familiar quanto produtivo, com excelente suporte para pecuária, criação e pequenas produções rurais.

🌳 Produção agrícola e geração de renda

Um dos grandes diferenciais do imóvel é o alto potencial produtivo, com atividades já em funcionamento:

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  4,5 hectares de eucalipto plantado, com apenas um corte realizado até o momento.
  
  Permanecem mais dois ciclos de corte, garantindo aproveitamento estimado entre 10 e 12 anos.
  
  O primeiro corte já gerou renda aproximada de R$ 120 mil, comprovando o potencial econômico da área.

  
  


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  Pomar diversificado, com:

  
  
  
  
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    Entre 400 e 600 pés de banana

    
    
  
  
  • 
    

    Mais de 100 árvores frutíferas variadas

    
    
  
  
  • 
    

    Aproximadamente 1.500 mudas de abacaxi

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Área agricultável utilizada para plantio de milho e cana, com produção aproveitada e comercializada.

  
  

💧 Abastecimento de água e infraestrutura

A segurança hídrica da propriedade é um ponto forte:

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  Caixa d’água com capacidade para 15 mil litros

  
  


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  Dois poços, sendo:

  
  
  
  
  • 
    

    1 poço artesiano

    
    
  
  
  • 
    

    1 poço semiartesiano

    
    
  
  
  
  

Esse conjunto garante abastecimento contínuo para consumo humano, produção e manejo rural.

🌱 Atividades possíveis e vocação da área

Pelas características da propriedade, sua área útil de aproximadamente 7 a 8 hectares, disponibilidade hídrica, benfeitorias existentes e localização estratégica, o imóvel apresenta vocação para diversas atividades, entre elas:

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  Pecuária de pequeno porte, com uso do curral já implantado

  
  


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  Criação de animais (bovinos, suínos, aves), com estruturas prontas como pocilga, galinheiro e canil

  
  


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  Agricultura diversificada, incluindo milho, cana, hortaliças e culturas de subsistência ou comercialização

  
  


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  Fruticultura, com expansão do pomar já existente (bananeiras, frutíferas variadas e abacaxi)

  
  


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  Piscicultura, aproveitando o tanque de peixes e o rego d’água

  
  


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  Silvicultura, com continuidade e manejo do plantio de eucalipto, garantindo renda periódica

  
  


• 
  

  Turismo rural e hospedagem, aproveitando as sedes, apartamentos independentes e área de lazer

  
  


• 
  

  Locação por temporada, retiros familiares, eventos privados ou confraternizações

  
  


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  Moradia fixa ou de lazer, com alto padrão de conforto e privacidade

  
  


• 
  

  Investimento patrimonial, com potencial de valorização e geração de renda ativa

  
  

Essa versatilidade torna a propriedade altamente atrativa para produtores, investidores e famílias, permitindo múltiplos usos conforme o perfil do interessado.

📍 Localização estratégica e região valorizada

Apesar de estar em área rural, a chácara possui excelente acesso e infraestrutura ao redor:

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  Apenas 8,6 km do asfalto

  
  


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  18 km da cidade de Jaraguari

  
  


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  55 km de Campo Grande, com acesso rápido ao Shopping Bosque dos Ipês

  
  


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  Região tranquila, segura e com boa vizinhança

  
  


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  Presença de mercearia e agropecuária nas proximidades

  
  


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  Transporte escolar disponível

  
  


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  Atendimento de saúde no campo

  
  


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  Atendimento de trator da prefeitura via associação

  
  


• 
  

  Disponibilidade de mão de obra local

  
  

📄 Documentação regularizada

Toda a documentação da propriedade está 100% regularizada, incluindo registro de imóveis, GEO, CAR e demais exigências legais.

➡️ É comprar e transferir.

🔒 Exclusividade, regras de visitação e negociação

A comercialização desta propriedade é exclusividade do corretor de imóveis Leandro Feitosa, responsável único pela intermediação do negócio.

• 
  

  Visitações somente acompanhadas pelo corretor, não sendo permitidas visitas individuais, conforme orientação do proprietário.

  
  


• 
  

  A localização exata do imóvel será fornecida apenas a interessados devidamente identificados, com nome, sobrenome e ao menos uma rede social ativa para verificação de autenticidade.

  
  


• 
  

  Perfis sem foto ou identificação clara terão acesso limitado às informações.

  
  


• 
  

  Curiosos, especulações de preço ou testes de valor não serão atendidos.

  
  

Propostas seguem etapas formais:

1️⃣ Visita guiada com o corretor

2️⃣ Apresentação de proposta formal por escrito, com assinatura digital

💰 Valor e condições

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  Valor do imóvel: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais)

  
  


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  Condições aceitas:

  
  
  
  
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    Pagamento à vista em dinheiro, ou

    
    
  
  
  • 
    

    Pagamento em gado, mediante avaliação

    
    
  
  
  
  

Qualquer outra modalidade de proposta deverá ser formalmente apresentada, assinada e encaminhada ao proprietário, sempre por intermédio do corretor responsável.

📌 Trata-se de uma propriedade rara, completa e pronta, que reúne qualidade de vida, produtividade e segurança patrimonial.

Imóveis desse nível exigem processo sério, transparente e profissional — exatamente como este está sendo conduzido.

📞 Corretor responsável e contato

Leandro Feitosa Ferreira
Corretor de Imóveis – CRECI-MS 8194
Avaliador Imobiliário – CNAI 50979
Especialista em imóveis rurais e propriedades de alto padrão

📍 Jaraguari – MS
📲 WhatsApp: (67) 99849-2048
📸 Instagram: @leandrofeitosacorretor
🌐 Site: www.leandrofeitosa.com.br

Atendimento exclusivo, profissional e com total discrição.
Informações, visitas guiadas e propostas somente por contato direto com o corretor responsável.