Existem propriedades rurais comuns. Outras bem estruturadas. E existem aquelas que se destacam como verdadeiros projetos prontos. Esta chácara, situada em uma das regiões mais valorizadas e cobiçadas do município de Jaraguari, se enquadra exatamente nessa última categoria. Trata-se de um imóvel planejado de forma estratégica, com estrutura consolidada para produção agropecuária, turismo rural, lazer familiar e investimento patrimonial de longo prazo.

Terra de primeira e estrutura produtiva completa

Com 9 hectares de terra de cultura, topografia totalmente plana e logística interna bem definida, a propriedade conta com 14 piquetes bem distribuídos, cercas novas com choque elétrico, corredores de manejo e sistema de alternância alimentar, garantindo eficiência produtiva, bem-estar animal e excelente aproveitamento da área.

As envernadas são todas formadas, com bebedouros distribuídos nos piquetes e área plantada com capim napier, planta específica para alimentação de gado. Essa estrutura permite desde pecuária tradicional até semi confinamento, com capacidade para receber uma quantidade considerável de animais, além de criação de ovinos, equinos e suínos.

Água em abundância e piscicultura estruturada

A chácara possui dois poços semiartesianos, ambos com mais de 100 metros de profundidade, assegurando abastecimento contínuo de água durante todo o ano.

Conta ainda com dois tanques de peixe, ambos revestidos com geomembrana, material específico para piscicultura, possibilitando manejo profissional e abrindo espaço para exploração comercial ou recreativa, inclusive em projetos de Pesque & Pague.

Pomares formados e diversidade natural

O pomar é amplo e produtivo, com grande variedade de frutas, destacando-se:

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  Limão

  
  


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  Laranja

  
  


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  Ponkan

  
  


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  Mexerica

  
  


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  Banana

  
  


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  Pitaya

  
  


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  Manga

  
  

Além disso, a propriedade possui diversas árvores e plantas típicas da região, reforçando o equilíbrio ambiental, o paisagismo natural e o conforto térmico da área.

Benfeitorias que elevam o padrão do imóvel

As construções são um dos grandes diferenciais da propriedade e a colocam fora da curva para o padrão regional:

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  Casa sede com 4 suítes, sala ampla e cozinha

  
  


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  Cozinha caipira 

  
  


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  Área gourmet com churrasqueira de chão e banheiros masculino e feminino

  
  


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  Depósito de ferramentas

  
  


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  Duas caixas d’água de 5.000 litros cada

  
  


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  Casa de caseiro com 2 quartos, sala, cozinha e varanda

  
  


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  Mini curral estruturado, com cobertura em eternit e embarcador, ideal para manejo de vacas leiteiras, bezerros e novilhas

  
  


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  Uma casa em fase de acabamento

  
  


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  Outras duas casas de apoio, totalizando 5 casas na propriedade

  
  


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  Chiqueiro estruturado

  
  


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  Galinheiro

  
  


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  Quintal com piso cimentado, ideal para redário e lazer

  
  

Ao fundo da área, há ainda reserva coletiva, agregando valor ambiental e paisagístico ao imóvel.

Projeto ideal para turismo rural, Pesque & Pague e gastronomia

A propriedade apresenta vocação natural para turismo rural, permitindo a implantação de um Pesque & Pague, aproveitando os tanques já estruturados e a abundância de água.

O conjunto de casas possibilita adaptação imediata para locação de apartamentos ou chalés rurais, atendendo famílias, grupos, ciclistas e turistas.

A estrutura também favorece a criação de um restaurante caipira, com foco na gastronomia regional, fogão a lenha, peixes, carnes e produtos locais — um formato cada vez mais procurado por quem busca experiências autênticas no campo.

Turismo em expansão e público qualificado

A região vem se consolidando como polo de turismo rural e de aventura, recebendo número crescente de adeptos do mountain bike, trilhas e cicloturismo. Esse público busca exatamente o que esta propriedade oferece:

natureza, estrutura, boa gastronomia, hospedagem e fácil acesso.

Localização estratégica

A chácara está localizada a aproximadamente 45 km de Campo Grande, com acesso facilitado:

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  Pela BR-163

  
  


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  Pela MS-010, sentido Rochedinho

  
  

Fica a 7 km do asfalto da MS-244 e 9 km da BR-163, por estrada cascalhada bem conservada. Nas proximidades há conveniência e, a poucos quilômetros, encontra-se o Distrito de Bonfim.

Escrituras, opções de compra e valores

A propriedade possui duas escrituras individuais, permitindo aquisição conforme o perfil do comprador:

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  🔹 3,5 hectares, concentrando as melhores benfeitorias da propriedade
  
  💰 Valor: R$ 650.000,00

  
  


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  🔹 5,5 hectares, com maior área de terra, porém com benfeitorias inferiores

  
  


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  🔹 Área total: 9 hectares
  
  💰 Valor de referência: R$ 1.200.000,00

  
  

Não se trata de assentamento do INCRA, mas sim de associação regular, com terra quitada, escritura, registro e documentação pronta para transferência imediata.

Condições de negociação

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  ✔️ Venda à vista

  
  


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  ✔️ Estuda-se proposta somente mediante documento formal

  
  


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  🚫 Não aceita permuta ou troca por imóveis

  
  


• 
  

  🚫 Não aceitamos especulação de preço

  
  


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  ✔️ Apenas propostas sérias, consistentes e identificadas serão analisadas

  
  

Intermediação exclusiva e regras de visitação

O imóvel está sendo comercializado por intermediação exclusiva, firmada por contrato, pelos corretores de imóveis:

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  Leandro Feitosa – CRECI-MS 8194 / 📱 (67) 99849-2048

  
  


• 
  

  Tony Gomes – CRECI-MS 6282 / 📱 (67) 99664-2005

  
  

🔒 Visitas somente mediante agendamento prévio e autorização expressa, por questões de segurança e organização.

📸 Contatos apenas com nome, sobrenome e foto.

🚫 Dispensamos curiosos.

📍 Importante:

Por questões de segurança, organização e preservação do imóvel, apenas a região onde a propriedade está localizada será informada inicialmente.

A localização exata não é divulgada publicamente e somente será repassada após contato direto, identificação do interessado e alinhamento prévio com os corretores responsáveis.

Esta não é apenas uma chácara.

É um projeto pronto, um ativo diferenciado em Jaraguari e uma oportunidade para quem tem visão, bom gosto e deseja investir em algo que une produção, turismo, lazer e valorização patrimonial.